О Компании|Контакты
Аренда|Продажа жилой недвижимости|Нежилая недвижимость. Земля.

    Услуги


Часто Задаваемые Вопросы

Вопрос - Ответ

Вопрос:
После развода с супругом и последующего раздела имущества, мы с бывшим супругом, стали обладателями по ½ доли нашей бывшей двухкомнатной квартиры. Как я могу более выгодно для себя распорядиться своей долей?

Ответ:

Фактически Вы стали обладателем комнаты в двухкомнатной квартире. По этому сразу необходимо согласовать с собственником второй доли квартиры (сособственником) какую из комнат кто из Вас будет занимать (к сожалению, как правило, площадь комнат различна). В итоге, у Вас три варианта использования Вашей доли:

1. Проживать в Вашей комнате. При этом Ваш бывший супруг вправе как самостоятельно проживать во второй комнате, так и передать ее в аренду третьим лицам (обязательно с Вашего согласия).

2. Вы можете сдать в аренду свою часть квартиры (комнату) третьим лицам (с обязательного согласия сособственника).

3. Вы можете продать свою долю третьим лицам. При этом необходимо учесть, что Ваш сособственник имеет преимущественное право покупки Вашей доли.

Здесь требуется отметить, что наиболее выгодно и наиболее быстро продать свою долю Вы сможете только в том единственном случае если будете СООБЩА со вторым собственником продавать квартиру в целом.

В итоге, напрашивается следующий вывод: В том случае, если Вы не планируете лично проживать в данной квартире, наиболее выгодно использовать или продать принадлежащую Вам долю можно ТОЛЬКО при наличии согласия между сособственниками.


Вопрос:

Наша семья хочет улучшить свои жилищные условия, путем продажи своей однокомнатной квартиры и одновременной покупки трехкомнатной с помощью ипотечного кредита. Собственников трое: я, жена и ребенок 10 лет. Возможно ли это?

Ответ:

Если одним из собственников является несовершеннолетний, банк не может взять квартиру в залог, а органы опеки не разрешают исключать несовершеннолетних из права собственности, т.е. если ребенок имеет долю в настоящей квартире, то он должен ее иметь и в будущей квартире. Но из этой ситуации существует «выход». Если у Вас есть бабушки-дедушки, у которых имеется в собственности недвижимое имущество, с их согласия можно наделить ребенка долей в праве собственности в квартире родственников. Органы опеки вынесут постановление о разрешении сделки, и Вы сможете оформить ипотечный кредит.


Вопрос:

Я хочу сделать перепланировку в своей однокомнатной квартире- снести не несущую, стену между кухней и комнатой. Имею ли я на это право?

Ответ:

Этого делать нельзя, на основании нормативного акта, в однокомнатных квартирах объединение кухни и комнаты запрещено, разрешено только в многокомнатных.


Вопрос:

Мы купили квартиру в новом доме и хотим поменять местами кухню (10 кв. м.) и спальню (16 кв. м.). Слышала, что это запрещено, действительно ли это так?

Ответ:

Это возможно только в тех случаях, если дом еще не сдан (право собственности не зарегистрировано), можно согласовать эту перепланировку с застройщиком, после выполнения Вами ряда его условий (гидроизоляция пола и т.д.). В Вашем случае это уже не возможно, т.к. Вы приобрели Объект в собственность, а размещение мест общего пользования, в данном случае – кухни, над жилыми помещениями, в данном случае – над спальней запрещено.

задать свой вопрос Вы можете в разделе "контакты"